Proces Zakupu Nieruchomości w Chorwacji

Poszukiwanie Nieruchomości:

Jako obcokrajowiec, wybierając nieruchomość w Chorwacji, warto skorzystać z usług lokalnych agentów nieruchomości, ponieważ poszukiwanie samodzielne może być utrudnione, zwłaszcza ze względu na brak wielojęzycznych platform ogłoszeniowych.

Składanie Oferty:

Oferty są niewiążące do momentu podpisania umowy przedwstępnej lub właściwej. Warto pamiętać, że ceny nieruchomości często są wyższe o 5-10% niż docelowa cena, a transakcje są zazwyczaj prowadzone w euro, chociaż prawny środek płatniczy to kuna.

Doprowadzenie do Prawnie Wiążącej Umowy:

Po wybraniu nieruchomości i przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych badań, podpisywana jest umowa przedwstępna lub właściwa. Kupujący wpłaca zaliczkę, a cała kwota jest płatna przy podpisywaniu umowy ostatecznej.

Rejestracja Własności Nieruchomości:

Proces przeniesienia własności może być zrealizowany przez notariusza, który poświadcza umowę podpisaną przez strony. Ten etap może trwać od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od pory roku.

Płacenie Podatku:

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% całkowitej ceny kupna-sprzedaży i jest pobierany od kupującego. Notariusz składa wniosek w imieniu kupującego.

Przekazanie Posiadania:

Przekazanie nieruchomości następuje po otrzymaniu pełnej uzgodnionej kwoty. Sprzedający przekazuje nieruchomość zgodnie z ustalonym wyposażeniem, a wszelkie media (gaz, prąd) są odnotowywane w protokole przekazania.

Przekazywanie Rachunków:

Protokół przekazania, zawierający numery i odczyty liczników mediów, rachunek za media, oraz poświadczoną notarialnie kopię umowy sprzedaży, należy dostarczyć dostawcom mediów. Możesz zlecić to agentowi nieruchomości.

Uzyskanie OIB:

Aby uzyskać OIB (numer identyfikacyjny), udaj się do Urzędu Skarbowego osobiście, z ważnym dokumentem tożsamości.

Warto skorzystać z usług renomowanych agencji nieruchomości, które pomogą w przeglądzie ofert, negocjacjach, oraz zabezpieczą proces zakupu. Skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach jest również zalecane, aby uniknąć potencjalnych kłopotów prawnych.

Wsparcie prawne 

Należy pamiętać, że kancelaria prawna nie musi tego gwarantować prawnie, ale renomowane i doświadczone agencje będą dysponować zespołem prawnym specjalizującym się w prawie rzeczowym, dzięki czemu mogą zagwarantować swoim klientom wsparcie prawne i ochronę. Jeśli nie masz 100% pewności, że agencja ma dobrą reputację, zasięgnij niezależnej porady prawnej.

Wiele nieruchomości ma nadal inną nomenklaturę w katastrze niż ta w księdze wieczystej. Na przykład, pewna gmina może mieć w księdze wieczystej "Centar", a w katastrze "Grad Zagreb". Powierzchnie działek mogą również różnić się w katastrze od powierzchni w księdze wieczystej. Osoby zarejestrowane jako posiadacze w katastrze mogą różnić się od tych w tytule własności. Nieruchomość może nie mieć w tytule własności dokładnego opisu. Aby mieć jasny obraz i zrozumienie ewentualnych rozbieżności, a także zrozumieć, co jest przeszkodą w realizacji transakcji kupna-sprzedaży, a co nie, należy zatrudnić renomowaną agencję nieruchomości i prawnika.

Dokumentacja wymagana od zagranicznego nabywcy do przesłania

Wniosek musi zawierać poniższe dokumenty:

• Oryginał lub uwierzytelniony odpis umowy kupna-sprzedaży, umowy podarunkowej, itp.

• Dowód własności oraz tytuł własności sprzedającego.

• Dowód, potwierdzający, że nieruchomość znajduje się na obszarze zabudowy, wystawiony przez organ lokalny, w którego jurysdykcji położona jest nieruchomość.

• Dowód obywatelstwa kupującego ("dokaz državljanstva stjecatelja"), co obejmuje poświadczoną notarialnie kopię paszportu lub dokument potwierdzający status prawnego nabywcy. Jeśli nabywcą jest spółka, konieczna jest rejestracja spółki z rejestru Sądu Gospodarczego.

• Oryginał poświadczonej notarialnie kopii pełnomocnictwa, jeżeli nabywca działa za pośrednictwem innej osoby fizycznej lub prawnej.

• Dowód opłat wniesionych w związku z transakcją.

Wymagane jest zatwierdzenie sprzedaży i zakupu przez Ministerstwo w ciągu 60 dni zgodnie z wymogiem prawnym. Niemniej jednak, większość wniosków uzyskuje zatwierdzenie wcześniej.