Zmiana tytułu własności i rejestracja nieruchomości w Grecji to transparentny, łatwy do śledzenia proces, który jest dostępny publicznie. Grecja, będąc członkiem Unii Europejskiej od stycznia 1981 r., podlega zarówno krajowym, jak i europejskim przepisom prawnym.
W przypadku, gdy jedna ze stron transakcji dotyczącej nieruchomości nie jest obywatelem greckim, wymagane są pewne kroki:
Sporządzenie Pełnomocnictwa:
- Grecki notariusz w obecności akredytowanego tłumacza sporządza pełnomocnictwo. Dokument ten upoważnia adwokata do działania w imieniu cudzoziemca, w tym do zawarcia umowy zakupu nieruchomości.
Rejestracja jako Podatnik:
- Upoważniony prawnik rejestruje kupującego jako podatnika w Grecji i otwiera konto bankowe w banku państwowym.
Sprawdzenie Nieruchomości:
- Prawnika sprawdza państwowy rejestr nieruchomości pod kątem historii i innych szczegółów. Pozytywny wynik kontroli jest udokumentowany w raporcie dla potencjalnego nabywcy.
Oświadczenie Podatkowe:
- Przedkładanie oświadczenia podatkowego Title Transition Tax lokalnemu organowi podatkowemu. Stawka podatku wynosi 3,09%.
Podpisanie Umowy Zakupu:
- Kupujący i sprzedający podpisują umowę zakupu głównej nieruchomości w obecności notariusza i tłumacza.
Rejestracja Umowy:
- Umowa jest rejestrowana w Państwowym Rejestrze Mienia, kończąc tym samym proces nabycia nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że cały proces może być sfinalizowany w stosunkowo krótkim czasie, co zaznaczono po zmianie przepisów w czerwcu 2011 r. Wymagane dokumenty zostały znacznie zredukowane, co przyczynia się do skrócenia czasu procedury.
Dokumenty Zakupu Nieruchomości w Grecji:
- Procedura zakupu nieruchomości jest prostsza niż kiedykolwiek wcześniej, a uzyskanie pełnego tytułu własności zajmuje teraz zaledwie 10 dni roboczych.
- Wymagane dokumenty do rejestracji nieruchomości obejmują ważny paszport międzynarodowy i wizę umożliwiającą wjazd do Grecji.
Dodatkowe wydatki na Zakup Nieruchomości w Grecji:
Podpisanie umowy zakupu nieruchomości wiąże się z dodatkowymi opłatami i wydatkami, takimi jak:
- Honorarium dla adwokata (~1,5% plus VAT 24%)
- Opłata notarialna (~1,5% plus VAT 24%)
- Podatek od zakupu nieruchomości (3,09%)
- Wpis do Księgi Wieczystej (0,5%)
- Prowizja dla biura (3% BRUTTO)
