ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W GRECJI

Etapy zakupu nieruchomości w Grecji

Zmiana tytułu własności i rejestracja jest w Grecji całkowicie przejrzystą, łatwą do kontrolowania i publiczną procedurą. Kraj jest członkiem Unii Europejskiej od stycznia 1981 r., więc zastosowanie ma zarówno ustawodawstwo krajowe, jak i europejskie.

W przypadku, gdy jedna ze stron transakcji dotyczącej nieruchomości nie jest obywatelem greckim, należy wykonać następujące czynności:

• Sporządzenie pełnomocnictwa. Dokonuje tego grecki notariusz w obecności akredytowanego tłumacza (obowiązkowe). Pełnomocnictwo to upoważnia adwokata, którego nazwisko jest wymienione w niniejszym dokumencie, do działania w imieniu cudzoziemca. Zawiera również uprawnienia przyznane prawnikowi do celów sporządzania i wykonywania umowy zakupu głównej nieruchomości. Tym samym kupujący nie musi zajmować się długimi i skomplikowanymi formalnościami i procedurami prawnymi.
• Upoważniony prawnik, działając w imieniu i na rzecz swojego mocodawcy (kupującego), rejestruje go jako podatnika w Grecji i otwiera konto bankowe w banku państwowym (w imieniu kupującego).
• Upoważniony prawnik dokładnie sprawdza państwowy rejestr nieruchomości pod kątem historii nieruchomości i innych szczegółów (takich jak istniejące lub poprzednie hipoteki, obciążenia lub inne opłaty, istniejące i poprzednie umowy i umowy dotyczące nieruchomości itp.). Po zakończeniu kontroli nieruchomości sporządza raport, podpisuje go i poświadcza oraz dostarcza potencjalnemu nabywcy.
• Upoważniony prawnik sporządza oświadczenie podatkowe Title Transition Tax i przedkłada je lokalnemu organowi podatkowemu. Stawka podatku wynosi 3,09%
• Obie strony (Kupujący i Sprzedający) podpisują umowę zakupu głównej nieruchomości w obecności notariusza i akredytowanego tłumacza. Po podpisaniu umowy prawnik rejestruje ją w Państwowym Rejestrze Mienia, który jest ostatnim, integralnym i obowiązkowym etapem transakcji nabycia nieruchomości.
• Po podpisaniu umowy głównej Kupujący otrzymuje pełny pakiet wyżej wymienionych dokumentów, które są należycie poświadczone notarialnie i przetłumaczone na język ojczysty, wraz z pozwoleniem na budowę, świadectwem zużycia energii, planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomości i jego planem topograficznym.

Dokumenty zakupu nieruchomości w Grecji

Procedura zakupu nieruchomości w Grecji jest bardzo prosta i trwa jak najkrócej. W dzisiejszych czasach uzyskanie pełnego tytułu własności do niektórych greckich nieruchomości zajmie tylko 10 dni roboczych. Być może słyszeliście, że tak nie jest i taka opinia jest uzasadniona, ale nie jest już prawdziwa: przed czerwcem 2011 r.
istniało prawo graniczne, które wymagało, aby nabywca, który chciał kupić nieruchomość w pobliżu granicy państwowej, musiał ubiegać się o pozwolenie od greckiego Ministerstwa Obrony. Z tego powodu kupujący musiał zebrać duży pakiet dokumentów, a cała transakcja mogła potrwać kilka miesięcy. Teraz procedura stała się znacznie prostsza, a wszystkie formalności związane z zakupem nieruchomości można sfinalizować w ciągu 10 dni. Lista wymaganych dokumentów również stała się znacznie krótsza.

• Ważny paszport międzynarodowy
• Ważna wiza umożliwiająca wjazd do Grecji

• Ważny paszport międzynarodowy
• Ważna wiza umożliwiająca wjazd do Grecji
• Dokument potwierdzający pobyt stały (paszport wewnętrzny kraju zamieszkania)
• List potwierdzający zatrudnienie (oficjalny dokument potwierdzający główną działalność zawodową potencjalnego nabywcy, którego rodzaj nie ma znaczenia)
• Kopia zeznania podatkowego   

Umowa zakupu nieruchomości: opłaty i dodatkowe wydatki

Jeśli podpiszesz umowę zakupu nieruchomości, będziesz musiał zapłacić następujące dodatkowe wydatki i opłaty:

Honorarium dla adwokata ~ 1,5% plus VAT 24%
Opłata notarialna ~ 1,5% pius VAT 24%
Podatek od zakupu nieruchomości 3,09%
Wpis do Księgi Wieczystej 0,5%
Prowizja dla biura 3% BRUTTO